JGMヴェルデ新室見
福岡県福岡市西区石丸2丁目31-10 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均2,255万円です。ーが最も高く平均2,285万円、2LDKは平均2,180万円です。
ー
2,285万
2件
2LDK
2,180万
6件
3LDK
2,255万
13件
4LDK
2,232万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,285万 | 2,223万 | 2,346万 |
| 2LDK | 6件 | 2,180万 | 1,949万 | 2,421万 |
| 3LDK | 13件 | 2,255万 | 1,553万 | 2,818万 |
| 4LDK | 7件 | 2,232万 | 2,114万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて4.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
8件
22.3万/㎡
4-7階
19件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ新室見 | 1990 | 36戸 | 31.1万 | 2,190万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ新室見 | 1990 | - | - | - |
| 大町団地１７棟 | 1979 | 30戸 | 13.1万 | 1,150万 |
| 大町団地１５棟 | 1979 | 30戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| 大町団地１１棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 大町団地１９棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
| リーベスト姪浜南 | 1994 | 37戸 | 39.0万 | 2,599万 |
| 新栄アンピール新姪浜 | 1984 | 39戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| 大町団地１０棟 | 1980 | 20戸 | 16.3万 | 1,400万 |
| 大町団地５棟 | 1978 | 20戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| 大町団地２２棟 | 1980 | 30戸 | 27.9万 | 1,899万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.5万 | 22.5万 | - | - | 24.8万 | 29.8万 | 33.3万 | 31.1万 |
| 3LDK | 18.8万 | 24.6万 | 24.1万 | 23.5万 | - | 27.7万 | 34.8万 | - |
| 4LDK | 17.3万 | - | 22.2万 | - | 27.1万 | - | 27.4万 | - |
| ー | - | 19.8万 | - | - | - | - | 27.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,695万 | 20.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。