リベーラガーデンウエストウイング
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-8 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたリベーラガーデンウエストウイング全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.8万/㎡から2023年は31.1万/㎡へ、8年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,026万円です。4LDKが最も高く平均4,162万円、3LDKは平均3,026万円です。
3LDK
3,026万
18件
4LDK
4,162万
5件
4SLDK
3,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,026万 | 2,367万 | 3,951万 |
| 4LDK | 5件 | 4,162万 | 2,705万 | 5,673万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,395万 | 3,294万 | 3,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（31.3万円）と比べて3.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
13件
31.3万/㎡
6-10階
4件
30.9万/㎡
11-20階
9件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 73.27m² ～ 114.62m² |
| 分譲会社 | 博多港開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
リベーラガーデンウエストウイングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 地下1階付13階建 | 80戸 | 52件 | 32.4万 | 18件 | - |
| H棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
愛宕浜小学校
中学校
福岡市立姪浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベーラガーデンウエストウイング | 1996 | 80戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト) | 1996 | 95戸 | - | - |
| リべーラガーデンI棟(マリナタワー) | 2007 | 192戸 | - | - |
| リベーラガーデンI棟(マリナタワー) | 2007 | 192戸 | - | - |
| リベーラガーデンマリナタワー | 2007 | 192戸 | - | - |
| リベーラガーデンパークウイング | 1996 | 75戸 | 48.6万 | 3,790万 |
| リベーラガーデンアベニューウエスト | 1998 | 42戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| リベーラガーデンセントラルイースト | 1996 | 103戸 | 44.8万 | 3,280万 |
| リベーラガーデンイーストタワー | 1996 | 125戸 | 40.7万 | 3,390万 |
| リベーラガーデンアベニューイースト | 1996 | 51戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| リベーラガーデンオーシャンウィング | 2006 | 90戸 | 45.5万 | 5,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 92.89㎡ | 41.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 25.7万 | 30.6万 | - | - | 35.8万 | 33.8万 | 31.1万 |
| 4LDK | - | - | 32.1万 | 39.8万 | 30.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,320万 | 37.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,800万 | 41.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額114,833円。4LDKなら月額128,333円が相場です。
3LDK
109,000〜125,000円
114,833円
4LDK
105,000〜140,000円
128,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。