リベーラガーデンセントラルイースト

福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-5 | 築30年 | 1棟

このページは1棟をまとめたリベーラガーデンセントラルイースト全体の相場です（成約 132件、うち棟が特定できない事例 132件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リベーラガーデンセントラルイースト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、13年間で105.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,750円から2024年には115,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・60件）で、平均2,918万円です。4LDKが最も高く平均3,696万円、3LDKは平均2,918万円です。

3LDK

60件

2,918万

4LDK

5件

3,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	60件	2,918万	2,270万	3,667万
4LDK	5件	3,696万	2,668万	4,740万

階数別の㎡単価

1-3階

36.8万/㎡

14件

4-7階

36.6万/㎡

31件

8階以上

34.6万/㎡

21件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目3-5
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	103戸
専有面積	62.15m² ～ 166.41m²
分譲会社	博多港開発
施工会社	三井不動産・森林都市・西日本鉄道共同企業体
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

リベーラガーデンセントラルイーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 132件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 132件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	13階建	103戸	132件	36.7万	44件	1件
E棟	1996年	13階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

マリナタウン第二バス停駅

徒歩2分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩28分

学区情報

小学校

愛宕浜小学校

中学校

姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベーラガーデンセントラルイースト	1996	103戸	44.8万	3,280万
リベーラガーデンアベニューイースト	1996	51戸	37.3万	2,880万
リベーラガーデンイーストタワー	1996	125戸	40.7万	3,390万
リベーラガーデンマリナタワー	2007	192戸	-	-
リべーラガーデンI棟(マリナタワー)	2007	192戸	-	-
リベーラガーデンI棟(マリナタワー)	2007	192戸	-	-
リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト)	1996	95戸	-	-
リベーラガーデンアベニューウエスト	1998	42戸	34.0万	2,680万
リベーラガーデンオーシャンウィング	2006	90戸	45.5万	5,080万
リベーラガーデンサウスウイング	2005	54戸	-	-
リベーラガーデンウエストウイング	1996	80戸	29.4万	2,290万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	73.26㎡	47.5万円	3LDK	-	南
3,480万円	73.26㎡	47.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.8万	37.3万	31.2万	34.3万	40.4万	39.5万	40.1万	44.8万
4LDK	-	-	-	-	-	37.5万	36.1万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,698万	42.25万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.28万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.74万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.15万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.84万/㎡
2025年3月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	4,780万	41.53万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.05万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.18万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.82万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.48万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.45万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.29万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.18万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,090万	42.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.59万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.95万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.45万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.68万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.68万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.45万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.17万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,098万	44.94万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.79万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.72万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.27万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.29万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.17万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.54万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.49万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.82万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.79万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.26万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.08万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.86万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.86万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.4万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.4万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.95万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.32万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.86万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.32万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.76万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額104,167円。4LDKなら月額122,667円が相場です。

3LDK

104,167円

95,000〜115,000円

4LDK

122,667円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

19件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,351円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,460円/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,346円/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	123,000円	1,380円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,297円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,460円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,460円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,275円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,402円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,275円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,368円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,433円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。