エメラルドマンション香椎Ｂ（築45年・㎡単価27.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.6万円/㎡

レンジ

15.7〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×0.482

代表面積 72.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,990万	1,784万	2,195万

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区御島崎2丁目21-17
築年月	1981-07（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	72.23m² ～ 72.38m²
分譲会社	日本磁力選鉱
施工会社	安藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

香椎花園前駅

西鉄貝塚線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立香椎小学校

中学校

福岡市立香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション香椎Ｂ	1981	40戸	20.4万	1,480万
エメラルドマンション香椎	1981	20戸	16.2万	1,590万
アプロ	2005	83戸	38.9万	3,580万
アプローズ香住ケ丘壱番館	2004	-	27.9万	2,180万
ＭＪＲ香住ケ丘海岸通り	2001	58戸	32.3万	2,980万
アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド	2003	51戸	42.8万	3,490万
リーベスト香椎	2001	34戸	31.6万	2,399万
香椎フラワーハイツ第２３１棟	1982	16戸	21.1万	1,698万
香椎フラワーハイツ第２	1982	16戸	24.6万	2,480万
香椎フラワーハイツ第２３２号棟	1982	16戸	13.2万	1,480万
香椎フラワーハイツ２６棟	1980	40戸	-	-

福岡市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,032円	1,639
1DK/1LDK	7.3万円	2,067円	1,144
2K/2DK	5.4万円	1,667円	192
2LDK	10.6万円	1,808円	578
3LDK+	14.0万円	1,711円	716

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
3LDK	21.8万	20.4万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.45万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。