アーサー奈多ステーションアヴェニュー
福岡県福岡市東区奈多団地27-5 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.9万/㎡から2023年は30.2万/㎡へ、7年間で21.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 92.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,183万円です。4LDKが最も高く平均3,183万円、3LDKは平均3,125万円です。
3LDK
3,125万
5件
4LDK
3,183万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,125万 | 2,732万 | 3,568万 |
| 4LDK | 5件 | 3,183万 | 2,700万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（24.3万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
24.3万/㎡
3階以上
4件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区奈多団地27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.93m² ～ 92.96m² |
| 分譲会社 | アーサーホーム |
| 施工会社 | 福田組 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
奈多駅
海の中道線
学区情報
小学校
福岡市立奈多小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー奈多ステーションアヴェニュー | 2001 | 26戸 | 30.2万 | 2,290万 |
| 奈多団地３号棟 | 1979 | 108戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| 奈多団地４号棟 | 1979 | 30戸 | 7.8万 | 680万 |
| 奈多団地２８号棟 | 1981 | 30戸 | 22.7万 | 1,990万 |
| 奈多団地２４号棟 | 1981 | 108戸 | 21.3万 | 1,870万 |
| 奈多団地３３号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 奈多団地９号棟 | 1979 | 108戸 | 8.5万 | 700万 |
| 奈多団地３４号棟 | 1981 | 108戸 | 14.6万 | 1,280万 |
| 奈多団地25棟 | 1977 | 40戸 | 6.8万 | 600万 |
| 奈多団地３９号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 奈多団地２３号棟 | 1979 | 108戸 | 13.1万 | 1,150万 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 24.9万 | 24.9万 | - | - | 30.2万 |
| 4LDK | - | - | 21.5万 | 20.4万 | 24.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。