アンピール千早駅南
福岡県福岡市東区名島5丁目69-12 | 築11年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.2万/㎡から2025年は60万/㎡へ、9年間で39.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 88.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均5,391万円です。ーが最も高く平均5,734万円、3LDKは平均5,391万円です。
ー
5,734万
2件
3LDK
5,391万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,734万 | 5,528万 | 5,940万 |
| 3LDK | 14件 | 5,391万 | 3,979万 | 6,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（40.7万円）と比べて4.9万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
2件
40.7万/㎡
4-7階
15件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島5丁目69-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 104.63m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設九州支社 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩5分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール千早駅南 | 2015 | 65戸 | 60.0万 | 4,080万 |
| 夏井荘 | 2004 | - | - | - |
| ルサンク千早ツインビュー | 2005 | 74戸 | 45.0万 | 3,750万 |
| プレミスト千早タワーツインマークスエアタワー | 2011 | - | - | - |
| プレミスト千早タワーツインマークスセンターレジデンス | 2011 | - | - | - |
| スタシオン名島ガーデンプレイス | 1995 | 24戸 | 40.3万 | 2,650万 |
| プレミスト千早タワーツインマークスブライトタワー | 2012 | - | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ松崎 | 2001 | - | - | - |
| シルフスカイガーデン | 2006 | - | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ松崎 | 2001 | 46戸 | 37.0万 | 2,990万 |
| グランピアルイ松崎 | 1990 | 17戸 | 20.2万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 75㎡ | 63.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
福岡市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,032円 | 1,639 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 2,067円 | 1,144 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,667円 | 192 |
| 2LDK | 10.6万円 | 1,808円 | 578 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,711円 | 716 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 44.7万 | 43.8万 | 43.7万 | 42.5万 | 51.2万 | 60.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,650万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 4,180万 | 47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
125,000〜135,000円
130,000円
4LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。