ルサンク千早ツインビュー
福岡県福岡市東区名島5丁目68-23 | 築21年 | 74戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は45万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2018年には121,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,671万円です。4LDKが最も高く平均5,015万円、3LDKは平均4,671万円です。
3LDK
4,671万
8件
4LDK
5,015万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,671万 | 3,565万 | 6,228万 |
| 4LDK | 3件 | 5,015万 | 4,642万 | 5,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（35.0万円）と比べて2.4万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
5件
35万/㎡
6-10階
5件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区名島5丁目68-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 78.44m² ～ 110.85m² |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク千早ツインビュー | 2005 | 74戸 | 45.0万 | 3,750万 |
| アンピール千早駅南 | 2015 | 65戸 | 60.0万 | 4,080万 |
| スタシオン名島ガーデンプレイス | 1995 | 24戸 | 40.3万 | 2,650万 |
| シルフアールレジア | 2009 | 109戸 | 47.0万 | 3,780万 |
| グランピアルイ松崎 | 1990 | 17戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| ＪＧＭヴェルデ松崎 | 2001 | 46戸 | 37.0万 | 2,990万 |
| パーク・サンリヤン名島 | 2014 | 118戸 | 55.9万 | 4,680万 |
| アークソピア香椎南 | 1996 | 165戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| アークソピア香椎南Ａ棟 | 1996 | 141戸 | 34.7万 | 2,650万 |
| ザ・サンズ千早駅前 | 2015 | 144戸 | 66.8万 | 4,998万 |
| グランドオーク千早 | 2024 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 31.4万 | 38.0万 | - | 40.7万 | 32.3万 | 38.0万 | 45.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 39.0万 | 34.3万 | - | 41.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,909円。
3LDK
120,000〜140,000円
127,909円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。