ザ・サンズ千早駅前

福岡県福岡市東区千早4丁目22-20 | 築11年 | 144戸

推定相場

ザ・サンズ千早駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201520172018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2025年は66.8万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,500〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均6,250万円です。4LDKが最も高く平均6,846万円、2LDKは平均5,377万円です。

ー

5件

5,836万

2LDK

3件

5,377万

3LDK

5件

6,250万

3SLDK

2件

5,989万

4LDK

2件

6,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	5,836万	5,426万	6,268万
2LDK	3件	5,377万	4,998万	5,566万
3LDK	5件	6,250万	4,784万	8,035万
3SLDK	2件	5,989万	5,898万	6,080万
4LDK	2件	6,846万	6,730万	6,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（48.8万円）と比べて5.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

48.8万/㎡

2件

11-20階

53.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区千早4丁目22-20
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	144戸
専有面積	71.00m² ～ 95.36m²
分譲会社	西日本鉄道穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店・西鉄建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千早駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩3分

学区情報

小学校

千早小学校

中学校

香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・サンズ千早駅前	2015	144戸	66.8万	4,998万
ハイラーク香椎	1993	73戸	33.9万	2,099万
ニュー千早団地	1975	56戸	34.0万	2,190万
ニュー千早団地 200棟	1975	56戸	23.3万	1,499万
ニュー千早団地 300棟	1975	56戸	22.3万	1,340万
アンピール千早駅南	2015	65戸	60.0万	4,080万
エンクレスト香椎	2007	132戸	55.3万	1,380万
ＭＪＲザ千早	2010	170戸	67.0万	6,980万
サンライフ香椎B棟	1983	234戸	37.2万	2,680万
サンライフ香椎	1983	702戸	38.3万	2,798万
サンライフ香椎Ａ棟	1983	234戸	14.4万	1,300万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	66.6万	66.8万
3LDK	47.3万	47.6万	52.7万	-	57.2万	-
4LDK	-	-	50.4万	50.7万	-	-
ー	-	48.1万	48.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,998万	66.83万/㎡
2024年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.59万/㎡
2024年3月	17〜19階	3SSLDK	80㎡〜	5,280万	62.76万/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.23万/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.59万/㎡
2021年10月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	4,830万	50.66万/㎡
2018年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.73万/㎡
2018年6月	17〜19階	ー	75㎡〜	3,750万	49.12万/㎡
2018年5月	17〜19階	ー	75㎡〜	3,850万	50.43万/㎡
2018年5月	17〜19階	3SLDK	75㎡〜	3,880万	49.42万/㎡
2018年3月	17〜19階	3SLDK	75㎡〜	4,000万	50.95万/㎡
2018年1月	17〜19階	ー	75㎡〜	3,570万	46.76万/㎡
2018年12月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.35万/㎡
2017年7月	17〜19階	ー	75㎡〜	3,570万	46.76万/㎡
2017年5月	17〜19階	ー	75㎡〜	3,770万	49.38万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.97万/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.14万/㎡
2015年12月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額162,600円。4LDKなら月額168,333円が相場です。

3LDK

162,600円

148,000〜195,000円

4LDK

168,333円

165,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

22件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,198円/㎡
2020年5月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	165,000円	1,961円/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,167円/㎡
2019年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,069円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,012円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,167円/㎡
2019年3月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,021円/㎡
2019年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,038円/㎡
2019年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,012円/㎡
2018年9月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,021円/㎡
2018年7月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,165円/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,038円/㎡
2018年2月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,021円/㎡
2017年5月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,805円/㎡
2017年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,805円/㎡
2017年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,952円/㎡
2017年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,038円/㎡
2017年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,318円/㎡
2016年1月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,069円/㎡
2016年12月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,318円/㎡
2015年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,961円/㎡
2015年2月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,012円/㎡
2015年2月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,038円/㎡
2015年2月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。