ハイラーク香椎

福岡県福岡市東区千早3丁目1-23 | 築33年 | 73戸

推定相場

ハイラーク香椎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は33.9万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には75,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,297万円です。4LDKが最も高く平均4,172万円、2LDKは平均2,676万円です。

2LDK

5件

2,676万

3LDK

13件

3,297万

4LDK

5件

4,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,676万	2,273万	2,927万
3LDK	13件	3,297万	2,346万	4,747万
4LDK	5件	4,172万	3,924万	4,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（29.7万円）と比べて4.7万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

29.7万/㎡

3件

4-7階

30.3万/㎡

9件

8階以上

34.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区千早3丁目1-23
築年月	1993年7月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	55.17m² ～ 84.59m²
分譲会社	東映
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄千早駅

西鉄貝塚線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立千早小学校

中学校

福岡市立香椎第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイラーク香椎	1993	73戸	33.9万	2,099万
ニュー千早団地	1975	56戸	34.0万	2,190万
ニュー千早団地 200棟	1975	56戸	23.3万	1,499万
ニュー千早団地 300棟	1975	56戸	22.3万	1,340万
ザ・サンズ千早駅前	2015	144戸	66.8万	4,998万
香椎浜サンハイツ第２-1号棟	1982	30戸	15.2万	1,200万
香椎浜サンハイツ第２	1983	180戸	26.8万	2,150万
香椎浜サンハイツ第２-６号棟	1983	30戸	12.1万	1,100万
ふよう香椎浜ハイツ９-４	1983	40戸	-	-
プレミスト千早レジデンス	2013	96戸	58.1万	4,720万
ふよう香椎浜ハイツ９-２	1989	61戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	28.8万	38.2万	30.4万	38.7万	32.0万	35.2万	33.9万
2LDK	25.7万	26.3万	-	-	-	-	34.4万	-
4LDK	-	27.4万	31.7万	-	-	-	38.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,099万	33.92万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,900万	34.44万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.78万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.22万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.99万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.45万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.6万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.07万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.38万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.07万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,550万	41.2万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.15万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,430万	39.26万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.69万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.96万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.79万/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.14万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.29万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.29万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.96万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.2万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.29万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額95,500円。3LDKなら月額95,500円が相場です。

2LDK

84,000円

75,000〜95,000円

3LDK

95,500円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

18件

10〜15万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,304円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,616円/㎡
2022年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,599円/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,450円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,469円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,599円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,819円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,616円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,819円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,583円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,685円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,685円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,503円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,535円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,373円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,535円/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,359円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。