エバーライフ長尾台
福岡県福岡市城南区長尾5丁目16-12 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2022年は13.8万/㎡へ、8年間で10.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均908万円です。2LDKが最も高く平均1,179万円、3DKは平均908万円です。
2LDK
1,179万
2件
3DK
908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,179万 | 1,045万 | 1,312万 |
| 3DK | 3件 | 908万 | 837万 | 943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（13.8万円）と比べて3.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.8万/㎡
4-7階
2件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区長尾5丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 62.88m² |
| 分譲会社 | 地産建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立長尾小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ長尾台 | 1984 | 31戸 | 13.8万 | 870万 |
| エンゼルハイム長尾 | 1992 | 27戸 | 35.3万 | 2,498万 |
| ダイアパレス長尾パークサイド | 1991 | 9戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| ロマネスク長尾第2 | 1989 | 15戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ダイナコートエグジス友泉 | 1990 | 21戸 | 12.0万 | 250万 |
| ホルトヴィラ城南倶楽部 | 2000 | 23戸 | 34.7万 | 2,990万 |
| エクレール長尾 | 1985 | 18戸 | 11.1万 | 790万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション長尾中央公園 | 2002 | 65戸 | 39.9万 | 3,380万 |
| ロマネスク長尾 | 1989 | 13戸 | 22.9万 | 1,450万 |
| クラブスタイル神松寺 | 2026 | 22戸 | - | - |
| サングレート長尾 | 1989 | 20戸 | 32.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 14.2万 | - | 14.0万 | - |
| 2LDK | 15.5万 | - | - | 18.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 870万 | 13.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。