金山団地５５棟
福岡県福岡市城南区金山団地55 | 築55年 | 160戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2022年は11.7万/㎡へ、6年間で32.1%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2021年には48,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
2LDK
714万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 714万 | 413万 | 1,248万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区金山団地55 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 48.85m² ～ 51.82m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立金山小学校
中学校
福岡市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金山団地５５棟 | 1971 | 160戸 | 11.7万 | 570万 |
| 金山団地５４棟 | 1971 | 160戸 | 18.9万 | 980万 |
| 金山団地５１棟 | 1971 | 160戸 | - | - |
| 金山団地５６棟 | 1971 | 160戸 | 10.2万 | 500万 |
| 金山団地５３棟 | 1971 | 160戸 | 13.1万 | 680万 |
| 金山団地５２棟 | 1971 | 30戸 | 12.1万 | 590万 |
| 金山団地４８棟 | 1969 | 30戸 | 8.7万 | 450万 |
| 金山団地４９棟 | 1969 | 160戸 | - | - |
| ロイヤルマンション友丘 | 1995 | 26戸 | 24.5万 | 1,590万 |
| イトーピア七隈マンション | 1979 | 56戸 | 19.8万 | 1,690万 |
| サンレジア七隈駅前 | 2018 | 8戸 | 27.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.2万 | 8.8万 | 7.6万 | 20.1万 | 11.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 570万 | 11.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,040万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 370万 | 7.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額46,250円。3DKなら月額46,250円が相場です。
2LDK
39,000〜59,000円
48,833円
3DK
44,000〜50,000円
46,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 942円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 910円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 910円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 910円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 39,000円 | 798円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 951円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 860円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 983円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。