アメックス博多筑紫通り

福岡県福岡市博多区那珂2丁目19-26 | 築14年 | 46戸

推定相場

アメックス博多筑紫通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、12年間で47.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の157,500円から2020年には138,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均5,618万円です。4LDKが最も高く平均5,618万円、2LDKは平均3,396万円です。

2LDK

4件

3,396万

3LDK

7件

4,252万

4LDK

10件

5,618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,396万	2,971万	3,821万
3LDK	7件	4,252万	3,630万	5,442万
4LDK	10件	5,618万	4,766万	7,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（41.9万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.9万/㎡

3件

4-7階

44.7万/㎡

10件

8階以上

42.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区那珂2丁目19-26
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	57.72m² ～ 94.33m²
分譲会社	アーム・レポ
施工会社	安成工務店
管理会社	ゼオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

那珂下原バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩1分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩9分

学区情報

小学校

那珂小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメックス博多筑紫通り	2012	46戸	55.3万	3,190万
ティセブランカ筑紫通り	1996	26戸	48.0万	3,980万
アムール竹下駅東	1994	32戸	40.7万	2,180万
ポレスター博多ミッドシティ	2025	52戸	-	-
アプローズ那珂2	2014	41戸	49.4万	3,480万
オーヴィジョン博多レジデンス	2024	27戸	-	-
アンピール第２竹下	1990	17戸	-	-
ブライトクロス博多	2022	183戸	74.1万	6,590万
ブライトクロス博多EAST	2022	65戸	76.9万	5,400万
ブライトクロス博多WEST	2022	118戸	-	-
エテルナ竹下駅前	1997	20戸	25.9万	1,160万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
2LDK	-	-	39.1万	-	-	-	48.2万	55.3万
3LDK	37.6万	-	40.8万	40.8万	39.9万	43.6万	-	-
4LDK	-	47.2万	45.4万	44.4万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,190万	55.27万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.17万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.59万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.8万/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.93万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2019年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,800万	44.38万/㎡
2018年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.43万/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.43万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.19万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,950万	41.05万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2018年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.05万/㎡
2018年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.55万/㎡
2017年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.47万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.06万/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.05万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,250万	45.06万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.65万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.72万/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額151,875円。4LDKなら月額151,875円が相場です。

3LDK

129,750円

118,000〜145,000円

4LDK

151,875円

138,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,666円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,615円/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,750円/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,907円/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,787円/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	153,000円	1,847円/㎡
2017年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,907円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,846円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,940円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,578円/㎡
2014年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	157,000円	1,895円/㎡
2014年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,907円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。