ティセブランカ筑紫通り
福岡県福岡市博多区那珂3丁目11-6 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で133.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,954万円です。2LDKが最も高く平均3,882万円、3LDKは平均2,954万円です。
2LDK
3,882万
7件
3LDK
2,954万
8件
4LDK
3,880万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,882万 | 3,349万 | 4,507万 |
| 3LDK | 8件 | 2,954万 | 2,380万 | 3,655万 |
| 4LDK | 2件 | 3,880万 | 3,780万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（29.3万円）と比べて8.7万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
29.3万/㎡
6-10階
7件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区那珂3丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年8月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 105.75m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 大同建設 |
| 管理会社 | アンサー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティセブランカ筑紫通り | 1996 | 26戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| アメックス博多筑紫通り | 2012 | 46戸 | 55.3万 | 3,190万 |
| アムール竹下駅東 | 1994 | 32戸 | 40.7万 | 2,180万 |
| アプローズ那珂2 | 2014 | 41戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| ポレスター博多ミッドシティ | 2025 | 52戸 | - | - |
| オーヴィジョン博多レジデンス | 2024 | 27戸 | - | - |
| エクレール博多南 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 2,150万 |
| ピュアドームサンミッシェル博多 | 2006 | 49戸 | 40.7万 | 1,000万 |
| アンピール第２竹下 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ブライトクロス博多 | 2022 | 183戸 | 74.1万 | 6,590万 |
| ブライトクロス博多EAST | 2022 | 65戸 | 76.9万 | 5,400万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.0万 | 28.2万 | 30.5万 | 28.4万 | - |
| 3LDK | - | 32.6万 | 35.8万 | - | - | 34.9万 | 34.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,999万 | 28.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,999万 | 28.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 34.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
90,000〜95,000円
92,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。