ブライトクロス博多

福岡県福岡市博多区那珂6丁目21-4、21-16、22-1 | 築4年 | 183戸

推定相場

ブライトクロス博多

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の67.4万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、4年間で10.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

25万22万19万16万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の200,000円から2025年には186,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均5,044万円です。4LDKが最も高く平均6,504万円、2LDKは平均4,180万円です。

2LDK

3件

4,180万

3LDK

7件

5,044万

4LDK

5件

6,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,180万	4,080万	4,280万
3LDK	7件	5,044万	4,220万	5,535万
4LDK	5件	6,504万	5,970万	7,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、4-7階（72.1万円）と比べて0.4万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

72.1万/㎡

8件

8階以上

72.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区那珂6丁目21-4、21-16、22-1
築年月	2022年10月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	183戸
専有面積	40.86m² ～ 88.99m²
分譲会社	西日本鉄道大和ハウス工業
施工会社	松本・西鉄建設
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライトクロス博多	2022	183戸	74.1万	6,590万
ブライトクロス博多EAST	2022	65戸	76.9万	5,400万
ブライトクロス博多WEST	2022	118戸	-	-
ブライトクロス博多SOUTH	2022	118戸	85.2万	3,480万
オーヴィジョン博多レジデンス	2024	27戸	-	-
ポレスター博多ミッドシティ	2025	52戸	-	-
アムール竹下駅東	1994	32戸	40.7万	2,180万
アンピール第２竹下	1990	17戸	-	-
エテルナ竹下駅前	1997	20戸	25.9万	1,160万
アメックス博多筑紫通り	2012	46戸	55.3万	3,190万
ファーネスト大橋東レジデンス	2026	55戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025	2026
4LDK	67.4万	70.4万	69.7万	74.1万
3LDK	-	71.4万	69.8万	76.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,590万	74.06万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,400万	76.89万/㎡
2026年1月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,180万	71.42万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.18万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.69万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,220万	62.79万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.47万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.26万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.35万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,970万	69.69万/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,480万	85.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.42万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.35万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.42万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,080万	70.97万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.81万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,998万	67.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額194,545円。3LDKなら月額194,545円が相場です。

2SLDK

180,000円

170,000〜190,000円

3LDK

194,545円

162,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	162,000円	2,410円/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,500円/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,817円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,604円/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,607円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,171円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,678円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,204円/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	3,149円/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,913円/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,848円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,275円/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,023円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,399円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,758円/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。