サヴォイエリート

福岡県福岡市博多区東光2丁目16-22 | 築18年 | 65戸

推定相場

サヴォイエリート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620172018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、9年間で60.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,818〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,434万円です。1LDKが最も高く平均1,629万円、1Kは平均1,434万円です。

6件

1,434万

1LDK

5件

1,629万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,434万	1,366万	1,530万
1LDK	5件	1,629万	1,557万	1,749万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて5.0万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

3件

4-7階

41.8万/㎡

6件

8階以上

47.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東光2丁目16-22
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	22.98m² ～ 30.55m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九州総合建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立東光小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイエリート	2008	65戸	54.7万	1,670万
ハイツ白鷺	1976	16戸	23.4万	550万
エイルマンション博多駅東コンフォート	1997	93戸	64.2万	3,350万
コーポラス東光	1974	111戸	36.0万	1,680万
アンピール博多駅東	1984	30戸	22.8万	1,280万
オープンレジデンシア博多空港通り	2024	32戸	86.8万	4,248万
グランフォーレ博多駅プレミア	2020	60戸	-	-
イースト博多	1981	40戸	43.2万	2,900万
ネストピア東比恵駅前II	2021	72戸	-	-
博多パーソナルハウス	1980	77戸	-	-
メゾン・ド・ミラージュ	1986	143戸	25.9万	420万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1LDK	-	-	-	39.6万	41.4万	54.7万
1K	34.0万	43.2万	46.0万	42.9万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,670万	54.67万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,280万	41.9万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,250万	40.92万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,280万	41.9万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,140万	37.32万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	45.7万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	40.02万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,120万	48.74万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	43.22万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	43.22万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	850万	34.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額68,701円。1LDKなら月額68,701円が相場です。

55,561円

48,000〜65,000円

1LDK

68,701円

48,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

200件

8〜10万

2件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,291円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	59,000円	2,361円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,193円/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,782円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	20㎡〜	70,000円	2,801円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,291円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,521円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,281円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,074円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,128円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,034円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,050円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,206円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,193円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,161円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	74,000円	2,023円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,324円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,034円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,050円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,337円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,271円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,258円/㎡
2023年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,201円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,241円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,226円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。