エステートモア博多グラン
福岡県福岡市博多区美野島1丁目18-8 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエステートモア博多グラン全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には44,732円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均706万円です。1Rが最も高く平均824万円、1Kは平均706万円です。
1R
824万
2件
1K
706万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 824万 | 759万 | 888万 |
| 1K | 14件 | 706万 | 513万 | 1,031万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
26.6万/㎡
4-7階
4件
31.9万/㎡
8階以上
7件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 28.94m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エステートモア博多グランは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1995年 | 14階建 | 257戸 | 20件 | 25.1万 | 418件 | - |
| B棟 | 1995年 | 9階建 | 257戸 | 12件 | 26.1万 | 132件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 14階建 | 171戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア博多グラン | 1995 | 257戸 | 35.2万 | 720万 |
| レジデンシャルヒルズデュオスタイル | 2010 | 36戸 | 46.8万 | 1,170万 |
| LANDIC M1165 | 2022 | 65戸 | - | - |
| ラファセ美野島 | 2010 | 29戸 | 53.9万 | 1,650万 |
| レジデンシャルヒルズプライムスクエア | 2010 | 29戸 | - | - |
| デュレジア博多テラス | 2022 | 39戸 | 96.4万 | 5,780万 |
| サムティ美野島 | 1991 | 72戸 | - | - |
| ピュアドーム博多アソシア | 1995 | 51戸 | 35.0万 | 650万 |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
| 三愛シティライフ美野島 | 1990 | 40戸 | 56.1万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 660万円 | 20.88㎡ | 31.6万円 | 1K | - | 南 |
| 948万円 | 20.44㎡ | 46.4万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 24.0万 | - | 23.2万 | 25.7万 | 23.5万 | 31.3万 | 31.3万 |
| 1R | - | 25.7万 | 24.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 475万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 525万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（275件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額41,329円。2Kなら月額51,000円が相場です。
1K
30,000〜55,000円
41,329円
2K
42,000〜55,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
269件
5〜8万
6件
全 275 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,500円 | 2,275円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,006円/㎡ |
他 245 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。