三愛シティライフ美野島
福岡県福岡市博多区美野島1丁目9-15 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.4万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、7年間で78.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
26.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 58.33㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・41件）で、平均719万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,195万円、１Ｒは平均606万円です。
１Ｋ
719万
41件
１Ｒ
606万
10件
１ＬＤＫ
1,377万
6件
２ＬＤＫ
1,699万
7件
１ＤＫ
1,298万
5件
３ＤＫ
1,382万
2件
２ＤＫ
1,222万
2件
３ＬＤＫ
2,195万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 41件 | 719万 | 227万 | 2,276万 |
| １Ｒ | 10件 | 606万 | 317万 | 1,104万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,377万 | 359万 | 2,124万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,699万 | 1,196万 | 2,412万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,298万 | 738万 | 2,200万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,382万 | 1,113万 | 1,650万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,222万 | 921万 | 1,523万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,195万 | 1,774万 | 2,464万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 44.15m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩17分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩18分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ美野島 | 1990 | 40戸 | 56.1万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ博多4 | 1990 | 62戸 | 33.4万 | 620万 |
| アンピール美野島 | 1987 | 25戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
| セイワコーポ住吉 | 1974 | 48戸 | - | - |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| デュレジア博多アベニュー | 2026 | 52戸 | - | - |
| ピュアドームブライトン博多 | 2007 | 35戸 | - | - |
| デュレジア博多テラス | 2022 | 39戸 | 96.4万 | 5,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.4万 | 36.0万 | 30.9万 | 41.4万 | - | 56.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,500円。
2LDK
63,000〜68,000円
65,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。