ダイナコート博多駅南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2021年は20万/㎡へ、8年間で22.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の26,500円から2025年には33,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.0万円/㎡

レンジ

24.7〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 15.01㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・13件）で、平均500万円です。1Rが最も高く平均500万円、1Kは平均409万円です。

1R

13件

500万

1K

6件

409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	500万	329万	1,034万
1K	6件	409万	352万	528万

階数別の㎡単価

1-2階

23.7万/㎡

10件

3階以上

21.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目13-14
築年月	1988-06（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	15.01m² ～ 16.00m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	中村建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万
デュレジア博多アベニュー	2026	52戸	-	-
ロマネスク美野島	1991	40戸	21.3万	430万
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
アンピール美野島	1987	25戸	44.6万	2,700万
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
エンクレスト博多BRIGHT	2025	72戸	-	-
アソシアグロッツォ博多	2007	50戸	49.2万	1,650万
メゾン・ド・ルソール	1990	37戸	16.2万	280万
アソシアグロッツォ博多クロス	2014	56戸	49.0万	1,300万
エンクレスト博多MATE	2014	117戸	54.5万	1,870万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2021
1R	25.7万	18.7万	32.0万	21.6万	-	22.0万	20.0万
1K	-	-	-	23.3万	21.7万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	330万	21.99万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	270万	17.99万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	330万	21.99万/㎡
2020年12月	中層	1R	15㎡〜	330万	21.99万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	325万	21.66万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	400万	26.66万/㎡
2018年7月	高層	1R	15㎡〜	280万	18.66万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	450万	29.99万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	300万	19.99万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	350万	23.32万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	300万	19.99万/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	300万	19.99万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	300万	19.99万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	390万	25.99万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	300万	19.99万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	480万	31.98万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	280万	18.66万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	470万	31.32万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	300万	19.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額30,600円。1Kなら月額29,869円が相場です。

ワンルーム

30,600円

22,000〜38,000円

1R

30,214円

20,000〜48,000円

1K

29,869円

19,800〜48,000円

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,265円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,332円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,265円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,265円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	26,000円	1,732円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,666円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,132円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,199円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,999円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,065円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,186円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,267円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,199円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,332円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	2,000円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,065円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,666円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,067円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,667円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,666円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。