エンクレスト博多MATE

福岡県福岡市博多区美野島3丁目16-16 | 築12年 | 117戸

推定相場

エンクレスト博多MATE

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の64.1万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、9年間で15.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,050円から2026年には81,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均2,311万円です。1LDKが最も高く平均2,311万円、1Kは平均1,835万円です。

6件

1,835万

1LDK

8件

2,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,835万	1,631万	2,041万
1LDK	8件	2,311万	1,694万	3,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（48.6万円）と比べて12.8万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.6万/㎡

3件

4-7階

61万/㎡

5件

8階以上

61.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目16-16
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	24.30m² ～ 34.30m²
分譲会社	えん
施工会社	オークス建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多MATE	2014	117戸	54.5万	1,870万
アソシアグロッツォ博多クロス	2014	56戸	49.0万	1,300万
プライムアーバン博多	2007	67戸	-	-
ダイアパレスグラン・ステージ博多	1996	31戸	-	-
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
メゾン・ド・ルソール	1990	37戸	16.2万	280万
ステイツ博多駅南	1990	17戸	32.3万	1,100万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万
エステート・モア・博多APEX	1990	112戸	-	-
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2024	2025
1LDK	64.1万	-	-	46.1万	61.8万	54.5万
1K	-	61.9万	57.2万	53.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,870万	54.52万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,080万	60.65万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,300万	67.06万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.73万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	53.5万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,600万	46.65万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,520万	45.51万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57.21万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,510万	62.14万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	62.97万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	65.44万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57.21万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,250万	65.6万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,150万	62.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額62,567円。1LDKなら月額76,235円が相場です。

62,567円

50,000〜96,000円

1LDK

76,235円

65,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

318件

8〜10万

42件

全 360 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,374円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,086円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,303円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,332円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,333円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,333円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,333円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,478円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,828円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,416円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	78,000円	3,210円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,536円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,770円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,799円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,251円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	80,000円	3,292円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,478円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,799円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,478円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,566円/㎡

他 330 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。