アソシアグロッツォ博多の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,700円から2025年には57,200円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.9万円/㎡

レンジ

41.9〜69.8万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×1.115

代表面積 25㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 14件 1,407万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,407万	1,209万	1,895万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（44.1万円）と比べて5.7万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階 44.1万/㎡ 10件

8階以上 49.8万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目19-7
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	25.00m² ～ 33.55m²
施工会社	オークス建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩19分

🚉

博多南駅

JR博多南線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ博多	2007	50戸	49.2万	1,650万
エンクレスト博多BRIGHT	2025	72戸	-	-
ロマネスク美野島	1991	40戸	21.3万	430万
デュレジア博多アベニュー	2026	52戸	-	-
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万
アンピール美野島	1987	25戸	44.6万	2,700万
ピュアドーム博多アソシア	1995	51戸	35.0万	650万
三愛シティライフ美野島	1990	40戸	56.1万	2,680万
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
エステートモア博多グランA棟	1995	257戸	35.2万	720万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	25㎡	52万円	1K	-	南西

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	44.8万	46.0万	44.9万	42.0万	47.6万	44.0万	54.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,650万	49.19万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,350万	54万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	51.21万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,050万	42万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,200万	48.01万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,080万	43.21万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,030万	41.21万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	48.01万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,100万	44万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,150万	46.01万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,150万	46.01万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,120万	44.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額52,663円。1LDKなら月額63,078円が相場です。

ワンルーム 53,933円 49,000〜59,000円

1R 51,333円 49,000〜54,000円

1K 52,663円 35,000〜66,000円

1LDK 63,078円 50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 23件

5〜8万 135件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	55,000円	1,819円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,788円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,791円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,030円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,027円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	51,000円	2,040円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,240円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	53,000円	2,120円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	53,000円	2,120円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,000円	2,240円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,000円	2,520円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,240円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	51,000円	2,040円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	53,000円	2,120円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	53,000円	2,120円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,600円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,000円	2,280円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,086円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,090円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,967円/㎡

他 128 件