ピュアドーム博多アソシア
福岡県福岡市博多区美野島2丁目20-12 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、13年間で60.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には41,615円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 18.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
772万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 772万 | 506万 | 1,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（21.9万円）と比べて10.1万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.9万/㎡
4-7階
23件
33.8万/㎡
8階以上
5件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 16.31m² ～ 33.51m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 平成建設 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドーム博多アソシア | 1995 | 51戸 | 35.0万 | 650万 |
| ヒューマインド美野島並木通り | 2012 | 57戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| サンヒルズ博多 | 2012 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレス博多第2 | 1994 | 40戸 | 50.0万 | 3,980万 |
| レジデンシャルヒルズプライムスクエア | 2010 | 29戸 | - | - |
| ラファセ美野島 | 2010 | 29戸 | 53.9万 | 1,650万 |
| エステートモア博多グランA棟 | 1995 | 257戸 | 35.2万 | 720万 |
| レジデンシャルヒルズデュオスタイル | 2010 | 36戸 | 46.8万 | 1,170万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.2万 | 29.6万 | 35.0万 | 35.0万 | 31.6万 | 32.3万 | 36.1万 | 39.1万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 39.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 40.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 698万 | 42.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 31.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 23.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 30.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額40,785円。2DKなら月額60,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜40,000円
38,400円
1R
39,000〜42,000円
40,500円
1K
30,000〜57,000円
40,785円
2DK
60,000〜61,000円
60,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
204件
5〜8万
5件
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,312円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。