エバーライフ筑紫ヶ丘高前
福岡県福岡市南区向野2丁目 | 築41年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2023年は33.2万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.064
補正係数 ×1.064
代表面積 66.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,451万円です。3LDKが最も高く平均2,451万円、4DKは平均1,775万円です。
2LDK
1,993万
3件
3LDK
2,451万
4件
4DK
1,775万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,993万 | 1,890万 | 2,100万 |
| 3LDK | 4件 | 2,451万 | 2,100万 | 2,725万 |
| 4DK | 2件 | 1,775万 | 1,646万 | 1,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
26.7万/㎡
4-7階
7件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 階建て | 8階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩14分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
中学校
福岡市南区小学���・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ筑紫ヶ丘高前 | 1985 | - | 29.1万 | 1,890万 |
| サンジュールプレシャス大橋 | 1997 | 43戸 | 37.1万 | 4,280万 |
| 大橋パークホームズ | 2001 | 44戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| JGM大橋 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 510万 |
| じゅうグランドモア大橋 | 1989 | - | - | - |
| パークホームズ大橋２ディーズコート | 2002 | 44戸 | - | - |
| トーカンマンション大橋 | 1984 | 58戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| グリーンマンション大橋３ | 1985 | 29戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ大橋 | 1996 | 49戸 | 56.9万 | 4,099万 |
| コープ野村大橋 | 1983 | 63戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| ピアセント大橋 | 1997 | 22戸 | 39.6万 | 2,800万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.6万 | 33.2万 |
| 3LDK | 29.0万 | 28.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。