JGM若久
福岡県福岡市南区若久1丁目16-19 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には36,333円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
19.9〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・10件）で、平均556万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,919万円、１Ｋは平均505万円です。
３ＬＤＫ
1,919万
5件
４ＬＤＫ
1,918万
2件
１Ｋ
505万
7件
1K
556万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,919万 | 1,551万 | 2,077万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,918万 | 1,805万 | 2,031万 |
| １Ｋ | 7件 | 505万 | 423万 | 609万 |
| 1K | 10件 | 556万 | 400万 | 812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.3万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
17.3万/㎡
4-7階
6件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区若久1丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.17m² ～ 31.50m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM若久 | 1992 | 20戸 | 24.8万 | 450万 |
| チュリス若久 | 1988 | 63戸 | 30.1万 | 2,399万 |
| モルス筑紫丘 | 1991 | 10戸 | - | - |
| グリーンヒルズ | 1999 | 30戸 | - | - |
| 藤和野間コープ | 1984 | 30戸 | - | - |
| ロマネスク筑紫丘 | 1990 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション筑紫丘西 | 1987 | 26戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| スコーレ若久 | 1978 | 18戸 | 9.0万 | 690万 |
| 住友野間シティハウス | 1996 | 19戸 | - | - |
| アプローズ筑紫丘 | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション野間 | 1984 | 17戸 | 33.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 17.1万 | 18.9万 | 17.0万 | 15.1万 | 16.7万 | 24.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 13.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 335万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 16.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 365万 | 18.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 19.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額37,093円。
1K
29,000〜43,000円
37,093円
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,389円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。