チュリス若久
福岡県福岡市南区若久1丁目35-1 | 築38年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2025年は26万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には83,333円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・13件）で、平均2,279万円です。3LDKが最も高く平均2,494万円、4LDKは平均2,279万円です。
3LDK
2,494万
12件
4LDK
2,279万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,494万 | 1,833万 | 3,858万 |
| 4LDK | 13件 | 2,279万 | 1,489万 | 3,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
25.5万/㎡
4-7階
13件
24.5万/㎡
8階以上
7件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区若久1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 79.86m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス若久 | 1988 | 63戸 | 30.1万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション筑紫丘西 | 1987 | 26戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| JGM若久 | 1992 | 20戸 | 24.8万 | 450万 |
| グリーンヒルズ | 1999 | 30戸 | - | - |
| スコーレ若久 | 1978 | 18戸 | 9.0万 | 690万 |
| ロマネスク筑紫丘 | 1990 | 11戸 | - | - |
| ヒューマインド筑紫丘公園 | 2016 | 72戸 | - | - |
| モルス筑紫丘 | 1991 | 10戸 | - | - |
| アプローズ筑紫丘南 | 2003 | 81戸 | 45.0万 | 3,690万 |
| アプローズ筑紫丘 | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| 藤和野間コープ | 1984 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.5万 | 19.8万 | 27.3万 | - | 31.3万 | 24.0万 | 26.0万 |
| 4LDK | 25.8万 | - | - | 27.9万 | 24.1万 | 24.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の81%）で、平均月額77,333円。4LDKなら月額77,333円が相場です。
3LDK
65,000〜72,000円
68,400円
4LDK
70,000〜85,000円
77,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
7件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 971円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 922円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 856円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 895円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。