ライオンズマンション高宮南
福岡県福岡市南区野間1丁目16-3 | 築38年 | 28戸
推定相場
ライオンズマンション高宮南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（40.0万円）を22.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2026年は49万/㎡へ、10年間で82.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では58.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均3,231万円です。4SLDKが最も高く平均3,719万円、1DKは平均1,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,238万 | 1,199万 | 1,276万 |
| 2LDK | 3件 | 3,231万 | 3,134万 | 3,425万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,719万 | 3,609万 | 3,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（27.9万円）と比べて7.1万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間1丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 32.76m² ～ 106.21m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高宮南 | 1988 | 28戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| ヒューマインド高宮イクシア | 2005 | 20戸 | 48.2万 | 4,490万 |
| 皐月マンション高宮南 | 1989 | 43戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| ロワールマンション野間 | 1980 | 24戸 | 24.9万 | 1,350万 |
| ライオンズプラザ高宮 | 1991 | 39戸 | 39.8万 | 4,200万 |
| グランフォーレ高宮プレミア | 2018 | 39戸 | 62.5万 | 1,700万 |
| ピュアドーム高宮ロイヤルズ | 1996 | 78戸 | 29.8万 | 740万 |
| ロイヤルステージ高宮2 | 1995 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ソリーナマンション野間 | 1997 | 36戸 | 42.3万 | 3,500万 |
| エスポワールマンション高宮南 | 1998 | 16戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| ロイヤルステージ高宮南 | 1993 | 18戸 | 44.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | 30.9万 | 30.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 35.9万 | 36.1万 | - | - | - |
| 1DK | 26.9万 | 25.9万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,199万 | 30.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,199万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 25.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額49,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。