ロイヤルステージ高宮2
福岡県福岡市南区野間3丁目14-20 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.5万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、4年間で23.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 80.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・21件）で、平均2,917万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,561万円、１Ｋは平均707万円です。
４ＬＤＫ
3,561万
10件
２ＬＤＫ
2,760万
7件
１ＤＫ
1,201万
5件
３ＬＤＫ
2,917万
21件
１Ｋ
707万
10件
１ＬＤＫ
1,812万
3件
3LDK
3,164万
4件
4LDK
3,537万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,561万 | 2,482万 | 5,222万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,760万 | 1,388万 | 3,675万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,201万 | 627万 | 1,589万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,917万 | 1,711万 | 4,174万 |
| １Ｋ | 10件 | 707万 | 580万 | 896万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,812万 | 931万 | 2,389万 |
| 3LDK | 4件 | 3,164万 | 2,911万 | 3,560万 |
| 4LDK | 4件 | 3,537万 | 3,258万 | 3,959万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
43.6万/㎡
8階以上
4件
33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間3丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.24m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | 高木不動産 平尾実業 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ高宮2 | 1995 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ロイヤルステージ高宮南 | 1993 | 18戸 | 44.0万 | 2,800万 |
| グランフォーレ高宮プレミア | 2018 | 39戸 | 62.5万 | 1,700万 |
| サーパスシティ高宮南 | 2006 | 129戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| ロマネスク野間 | 1983 | 16戸 | 32.4万 | 1,799万 |
| エスポワールマンション高宮南 | 1998 | 16戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| ピュアドーム高宮ロイヤルズ | 1996 | 78戸 | 29.8万 | 740万 |
| アクセス高宮南ブリッサ | 2011 | 21戸 | 59.9万 | 4,600万 |
| 皐月マンション高宮南 | 1989 | 43戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| ヒューマインド高宮イクシア | 2005 | 20戸 | 48.2万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション高宮南 | 1988 | 28戸 | 49.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 63.24㎡ | 59.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.1万 | 42.5万 |
| 4LDK | 34.5万 | 32.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。