ラファセルフィーナ天神

福岡県福岡市中央区長浜3丁目2-10 | 築14年 | 70戸

推定相場

ラファセルフィーナ天神

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の58万/㎡から2021年は50.4万/㎡へ、4年間で13.1%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,105円から2025年には86,368円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均1,462万円です。1LDKが最も高く平均2,197万円、1Kは平均1,462万円です。

6件

1,462万

1LDK

5件

2,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,462万	1,205万	1,810万
1LDK	5件	2,197万	2,056万	2,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（46.6万円）と比べて8.2万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

46.6万/㎡

2件

8階以上

54.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区長浜3丁目2-10
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	20.07m² ～ 40.00m²
施工会社	旭工務店
管理会社	エース建物管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセルフィーナ天神	2012	70戸	50.9万	1,590万
アクタス天神北	2008	60戸	64.9万	1,950万
アクアシティ天神スクエア	2008	27戸	-	-
天神スカイマンション	1981	46戸	49.6万	1,500万
アクタス天神セントラルタワー	2003	111戸	54.4万	1,700万
ロゼ天神	1981	66戸	44.8万	799万
エクセレンス天神	1980	28戸	36.7万	2,490万
アクアシティ天神ノース	2006	40戸	43.9万	1,350万
ピュアドームプログレッソ天神	2000	58戸	46.9万	930万
アクタス天神セントラルタワー２	2010	36戸	58.8万	1,980万
エンクレスト天神MERS２	2012	96戸	94.8万	2,340万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021
1K	59.8万	54.8万	46.6万
1LDK	54.4万	-	52.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	920万	45.85万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	950万	47.34万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,590万	50.89万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,570万	51.97万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,625万	53.8万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,645万	52.65万/㎡
2020年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	54.81万/㎡
2020年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	54.81万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	59.8万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,700万	54.4万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,200万	59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額68,857円。2LDKなら月額86,517円が相場です。

ワンルーム

57,172円

45,000〜64,000円

56,714円

55,000〜59,000円

54,632円

45,000〜67,000円

1LDK

68,857円

58,000〜77,000円

2DK

86,000円

79,000〜93,000円

2LDK

86,517円

72,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

170件

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 201 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,940円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,676円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,556円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,396円/㎡
2025年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	93,000円	2,325円/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	93,000円	2,325円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,516円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,350円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,416円/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	125,000円	3,125円/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	119,000円	2,975円/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	107,000円	2,675円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,990円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,396円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	127,000円	3,175円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,272円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,347円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,556円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,396円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	58,000円	2,316円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,218円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,284円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,396円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,556円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,236円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	64,000円	2,556円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。