クレアハイライズ地行
福岡県福岡市中央区地行2丁目12-12 | 築19年 | 84戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、11年間で63.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2021年には142,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,287万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,287万 | 3,957万 | 6,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（42.2万円）と比べて14.8万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
42.2万/㎡
4-7階
6件
52.2万/㎡
8階以上
3件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 98.12m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| アクタス大濠レノア | 2009 | 81戸 | 44.3万 | 1,090万 |
| 地行パークマンション | 1993 | 21戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| エクレールイースト西新 | 1996 | 35戸 | 53.7万 | 4,680万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| グランフォーレ地行 | 2008 | 66戸 | 46.7万 | 1,680万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| グランドオーク地行 グランドコート棟 | 2018 | 51戸 | 58.7万 | 5,980万 |
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 35.4万 | 48.4万 | 45.6万 | 49.9万 | 63.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 62.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 64.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 46.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額156,375円。3LDKなら月額156,375円が相場です。
2LDK
142,000〜150,000円
145,800円
3LDK
120,000〜168,000円
156,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。