エクレールイースト西新
福岡県福岡市中央区地行2丁目10-4 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.6万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、6年間で27.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,147万円です。4LDKが最も高く平均4,630万円、3LDKは平均4,147万円です。
3LDK
4,147万
13件
4LDK
4,630万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,147万 | 3,247万 | 5,046万 |
| 4LDK | 3件 | 4,630万 | 4,230万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（46.9万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
7件
46.9万/㎡
4-7階
10件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 不動建設九州支店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールイースト西新 | 1996 | 35戸 | 53.7万 | 4,680万 |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| アクタス大濠レノア | 2009 | 81戸 | 44.3万 | 1,090万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| 地行パークマンション | 1993 | 21戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| ブライトパーク・サンリヤン地行 | 2012 | 117戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| グランフォーレ地行 | 2008 | 66戸 | 46.7万 | 1,680万 |
| エフスタイル西新 | 2004 | 17戸 | 60.1万 | 3,980万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| ネクサス西新二丁目 | 2018 | 21戸 | 84.8万 | 6,990万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 41.6万 | 47.6万 | 51.5万 | 53.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 39.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 42.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。