湯野原の土地相場
福岡県直方市湯野原 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市湯野原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
台形
9件
10万/坪
長方形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
15万/坪
北西
5件
13万/坪
北東
8件
11万/坪
南東
11件
10万/坪
南西
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,089万円
取引実績
38件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820102012201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪18万円へ、14年間で+95.4%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2019年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2017年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
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湯野原は直方市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価12.3万/坪。
お手頃帯（7〜7位）