感田の土地相場
福岡県直方市感田 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市感田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約146件、前年比+26.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,442円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
62件
8万/坪
6〜8m
45件
9万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
長方形
24件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
台形
7件
9万/坪
ほぼ整形
19件
8万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
47件
8万/坪
不整形
34件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
13件
10万/坪
北
20件
9万/坪
北西
23件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
南
26件
8万/坪
西
17件
8万/坪
東
9件
8万/坪
南東
23件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
8件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲26.2%
平均価格
962万円
取引実績
146件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+45.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2026年第1四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
254坪〜（840㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
430万円
53坪〜（175㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2025年第2四半期
170万円
41坪〜（135㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
680万円
106坪〜（350㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
870万円
82坪〜（270㎡〜）
10.7万/坪
2025年第1四半期
780万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
感田は直方市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の湯野原とは75%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
感田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字感田８９４番２０ | 2.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 遠賀野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）