上新入の土地相場
福岡県直方市上新入 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市上新入の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,711円高くなります。
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北東
4件
7万/坪
東
5件
6万/坪
南
7件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
西
3件
5万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
411万円
取引実績
43件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520万円
115坪〜（380㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
830万円
124坪〜（410㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
160万円
50坪〜（165㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
470万円
163坪〜（540㎡〜）
2.9万/坪
2022年第3四半期
120万円
57坪〜（190㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
110万円
50坪〜（165㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
240万円
59坪〜（195㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
160万円
35坪〜（115㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
上新入は直方市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の下境とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）
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上新入 ◀
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3.8万/坪
上新入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字上新入２２４３番３２６ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 直方 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）