頓野の土地相場

Name: 頓野の土地相場データ（直方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県直方市頓野 | 127件の成約データ他の種別: 一戸建て

福岡県直方市頓野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約127件、前年比-10.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

頓野の土地

127件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

114,966円/坪

推定総額

1,265万円

容積率単価

敷地面積

110坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,569円高くなります。

4m未満

5万/坪

11件

4〜6m

7万/坪

42件

6〜8m

11万/坪

42件

8m以上

10万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて32%の差があります。

ほぼ整形

10万/坪

23件

長方形

9万/坪

7件

ほぼ長方形

9万/坪

34件

ほぼ正方形

9万/坪

3件

ほぼ台形

8万/坪

17件

台形

8万/坪

3件

不整形

8万/坪

38件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

南

10万/坪

12件

北

10万/坪

24件

東

9万/坪

24件

北東

9万/坪

7件

西

9万/坪

21件

南東

8万/坪

18件

北西

7万/坪

13件

接面道路無

5万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

6件

倉庫

3件

事務所

1件

店舗

1件

頓野 6.9万/坪(2.1万/㎡) 直方市内 3位/7地区

平均坪単価

6.9万/坪

2.1万/㎡

前年比 ▼10.3%

平均価格

994万円

取引実績

127件

平均面積

158坪

523㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+11.5%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 79坪〜（260㎡〜） 7.0万/坪

2025年第1四半期 820万円 70坪〜（230㎡〜） 11.8万/坪

2025年第1四半期 230万円 47坪〜（155㎡〜） 4.9万/坪

2024年第2四半期 500万円 70坪〜（230㎡〜） 7.2万/坪

2024年第2四半期 86万円 33坪〜（110㎡〜） 2.6万/坪

2024年第2四半期 870万円 70坪〜（230㎡〜） 12.5万/坪

2023年第4四半期 6,100万円 514坪〜（1700㎡〜） 11.9万/坪

2023年第3四半期 800万円 248坪〜（820㎡〜） 3.2万/坪

2023年第2四半期 80万円 20坪〜（65㎡〜） 4.1万/坪

2023年第2四半期 900万円 393坪〜（1300㎡〜） 2.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（直方市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年

🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	57,807	-
2017	57,151	-
2019	56,638	+155
2021	55,941	+134
2023	55,164	+72
2024	54,838	+128

所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%

直方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

直方市の土地マップ

直方市内のエリアランキング

頓野は直方市内7地区中3位（上位57%）。坪単価6.9万/坪。 1つ上の感田とは2%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 湯野原

12.3万/坪

+79%

2 感田

7.0万/坪

+2%

3 頓野 ◀

6.9万/坪

―

中価格帯（4〜6位）

4 上頓野

5.0万/坪

-27%

5 植木

4.5万/坪

-34%

6 下境

4.1万/坪

-41%

お手頃帯（7〜7位）

7 上新入

3.8万/坪

-44%

最寄り駅の相場

頓野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
直方市大字頓野３０００番１外	4.1万/㎡	+1.0%	店舗	直方 2100m
直方市大字頓野３８７０番１	3.3万/㎡	-	住宅,医院	直方 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

頓野の他の不動産相場

🏠 一戸建て

頓野の一戸建て相場 →