頓野の土地相場
福岡県直方市頓野 | 127件の成約データ
福岡県直方市頓野の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約127件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
頓野の土地
推定坪単価
114,966円/坪
推定総額
1,265万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
994万円
取引実績
127件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+11.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
86万円
33坪〜（110㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
6,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
800万円
248坪〜（820㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
80万円
20坪〜（65㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
頓野は直方市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の感田とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
頓野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字頓野３０００番１外 | 4.1万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 直方 2100m |
| 直方市大字頓野３８７０番１ | 3.3万/㎡ | - | 住宅,医院 | 直方 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）