上頓野の土地相場
福岡県直方市上頓野 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市上頓野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,023円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
9件
9万/坪
北西
6件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
南
6件
6万/坪
西
3件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
643万円
取引実績
39件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
620万円
112坪〜（370㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
620万円
76坪〜（250㎡〜）
8.2万/坪
2021年第4四半期
790万円
209坪〜（690㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
690万円
57坪〜（190㎡〜）
12.0万/坪
2021年第1四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
90万円
29坪〜（95㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
上頓野は直方市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の頓野とは38%の差。
お手頃帯（7〜7位）