上頓野の一戸建て相場
福岡県直方市上頓野 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県直方市上頓野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約32件、前年比+319.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,678万
120〜150㎡
16件
1,349万
150㎡以上
5件
1,969万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
818万
4〜6m
13件
1,431万
6〜8m
10件
1,791万
8m以上
6件
1,510万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲319.8%
平均価格
1,549万円
取引実績
32件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
380㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
690万円
440㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
580万円
460㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2022年第3四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
440㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
上頓野は直方市内10地区中6位（上位40%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の植木とは1%の差。