植木の一戸建て相場
福岡県直方市植木 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県直方市植木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約85件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,683万円。軽量鉄骨造（658万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,683万
木造
75件
1,302万
軽量鉄骨造
3件
658万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
581万
80〜100㎡
16件
1,153万
100〜120㎡
31件
1,147万
120〜150㎡
10件
1,583万
150㎡以上
16件
2,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,210万
4〜6m
35件
1,284万
6〜8m
28件
1,653万
8m以上
9件
1,111万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,517万円
取引実績
85件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2025年第3四半期
950万円
600㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
1900㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
450万円
300㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
850万円
500㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
1200㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
植木は直方市内10地区中5位（上位50%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の感田とは18%の差。
植木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字植木６０８番９ | 1.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 筑前植木 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）