下新入の一戸建て相場
福岡県直方市下新入 | 41件の成約データ
福岡県直方市下新入の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約41件、前年比+875.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,273万円。鉄骨造（793万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,273万
鉄骨造
5件
793万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
552万
80〜100㎡
10件
977万
100〜120㎡
9件
1,514万
120〜150㎡
5件
1,240万
150㎡以上
8件
1,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
684万
4〜6m
27件
1,165万
6〜8m
10件
1,212万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲875.2%
平均価格
1,137万円
取引実績
41件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
8万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
730万円
510㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
600万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
990万円
280㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2022年第3四半期
600万円
540㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
下新入は直方市内10地区中8位（上位20%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の山部とは13%の差。