山部の一戸建て相場
福岡県直方市山部 | 34件の成約データ
福岡県直方市山部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均875万円。木造（865万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
875万
木造
29件
865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
367万
80〜100㎡
6件
1,044万
100〜120㎡
11件
1,052万
120〜150㎡
7件
938万
150㎡以上
4件
1,829万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
481万
4〜6m
15件
1,068万
6〜8m
7件
1,402万
8m以上
4件
1,059万
平均㎡単価
4.8万/㎡
平均価格
1,093万円
取引実績
34件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'08'10'12'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630万円
310㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
550万円
280㎡〜
2.0万/㎡
2020年第2四半期
340万円
185㎡〜
1.8万/㎡
2019年第3四半期
1,700万円
430㎡〜
4.0万/㎡
2019年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2019年第1四半期
240万円
120㎡〜
2.0万/㎡
2018年第1四半期
750万円
490㎡〜
1.5万/㎡
2018年第1四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2018年第1四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
山部は直方市内10地区中7位（上位30%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の上頓野とは6%の差。