湯野原の一戸建て相場
福岡県直方市湯野原 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県直方市湯野原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,006万円。木造（2,279万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,006万
木造
26件
2,279万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,318万
120〜150㎡
12件
2,352万
150㎡以上
4件
6,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,456万
8m以上
4件
6,255万
平均㎡単価
11.7万/㎡
平均価格
3,411万円
取引実績
35件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
10万
'08'10'12'16'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2020年第4四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2020年第4四半期
4,000万円
510㎡〜
7.8万/㎡
2019年第1四半期
27,000万円
1200㎡〜
22.5万/㎡
2017年第2四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2016年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2015年第2四半期
4,500万円
530㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
湯野原は直方市内10地区中1位（上位90%）。
単価11.7万/㎡。