下境の土地相場
福岡県直方市下境 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市下境の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,481円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて93%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
不整形
21件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
3件
7万/坪
南
5件
6万/坪
北
6件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
北西
10件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
660万円
取引実績
52件
平均面積
155坪
513㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
870万円
209坪〜（690㎡〜）
4.2万/坪
2023年第1四半期
600万円
248坪〜（820㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
400万円
215坪〜（710㎡〜）
1.9万/坪
2022年第1四半期
380万円
70坪〜（230㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
400万円
203坪〜（670㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
2021年第2四半期
120万円
67坪〜（220㎡〜）
1.8万/坪
2021年第1四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2020年第4四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
下境は直方市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の植木とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）