アルバクレスタ小郡駅前
福岡県小郡市祇園2丁目6-11 | 築20年 | 27戸
推定相場
アルバクレスタ小郡駅前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（34.6万円）より20.2%低く、小郡市全体の平均（19.3万円）を42.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、9年間で34.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.7〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.4万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 33件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,760万円です。3LDKが最も高く平均1,760万円、2LDKは平均1,748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,748万 | 1,643万 | 1,800万 |
| 3LDK | 5件 | 1,760万 | 1,490万 | 1,937万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市祇園2丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 栗木工務店 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小郡駅
甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
小郡市小学校・中学校学区
中学校
小郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバクレスタ小郡駅前 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| パルテノン小郡ステーションプラザ | 2013 | 40戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| アルバクレスタ小郡2 | 2006 | 21戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| サンパーク小郡駅前レジデンス | 2021 | 36戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| アメックス小郡ステーションタワー | 2008 | 80戸 | - | - |
| 小郡エクセル33 | 1990 | 34戸 | 13.7万 | 880万 |
| ロフティ小郡駅前 | 2005 | 80戸 | 28.6万 | 2,650万 |
| 藤和小郡ハイタウン | 1991 | 54戸 | - | - |
| アーサー小郡リベックス | 1991 | 47戸 | - | - |
| スカイハイツ小郡 | 1991 | 47戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| サンライフ小郡コートビレッジ | 1986 | 80戸 | 9.1万 | 600万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.3万 | - | 34.0万 |
| 3LDK | 23.6万 | - | - | 32.5万 | 31.9万 | 27.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。