小郡エクセル33
福岡県小郡市小郡866-3 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20172021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は14〜13.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 64.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均947万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,072万円、3LDKは平均947万円です。
３ＬＤＫ
1,072万
2件
3LDK
947万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,072万 | 943万 | 1,200万 |
| 3LDK | 9件 | 947万 | 712万 | 1,110万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市小郡866-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.67m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | 昭和土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小郡駅
甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
小郡市小学校・中学校学区
中学校
小郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡エクセル33 | 1990 | 34戸 | 13.7万 | 880万 |
| アルバクレスタ小郡2 | 2006 | 21戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| パルテノン小郡ステーションプラザ | 2013 | 40戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| アルバクレスタ小郡駅前 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンパーク小郡駅前レジデンス | 2021 | 36戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| アメックス小郡ステーションタワー | 2008 | 80戸 | - | - |
| サンライフ小郡コートビレッジ | 1986 | 80戸 | 9.1万 | 600万 |
| ロフティ小郡駅前 | 2005 | 80戸 | 28.6万 | 2,650万 |
| テラスハウス | 1982 | 4戸 | - | - |
| フェスティオ小郡アヴァンクロス | 2007 | 52戸 | 20.3万 | 1,799万 |
| 藤和小郡ハイタウン | 1991 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 16.0万 | 16.5万 | 13.8万 | 13.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。