ロフティ小郡駅前
福岡県小郡市小板井310-2 | 築21年 | 80戸
推定相場
ロフティ小郡駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（28.6万円）を0.0%上回って、小郡市全体の平均（19.3万円）を47.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.9万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、10年間で36.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,828万円です。4LDKが最も高く平均2,292万円、2LDKは平均1,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| 3LDK | 5件 | 1,828万 | 1,600万 | 2,230万 |
| 4LDK | 4件 | 2,292万 | 1,940万 | 2,650万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市小板井310-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 94.27m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小郡駅
甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
小郡市小学校・中学校学区
中学校
小郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ小郡駅前 | 2005 | 80戸 | 28.6万 | 2,650万 |
| アメックス小郡ステーションタワー | 2008 | 80戸 | - | - |
| サンパーク小郡駅前レジデンス | 2021 | 36戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| サニークレスト小郡 | 1993 | 48戸 | - | - |
| 藤和小郡ハイタウン | 1991 | 54戸 | - | - |
| スカイハイツ小郡 | 1991 | 47戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| アーサー小郡リベックス | 1991 | 47戸 | - | - |
| アルバクレスタ小郡駅前 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンライフ小郡コートビレッジ | 1986 | 80戸 | 9.1万 | 600万 |
| パルテノン小郡ステーションプラザ | 2013 | 40戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| ロワールマンション小郡 | 1990 | 43戸 | 19.9万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 92.79㎡ | 26.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.4万 | - | 26.3万 | 26.4万 | 28.6万 |
| 3LDK | 22.9万 | 26.5万 | 24.3万 | 27.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.56万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 27.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額85,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 76,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。