ロワールマンション小郡
福岡県小郡市小郡391-2 | 築36年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で74.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
12.7〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均1,142万円です。4LDKが最も高く平均1,179万円、2LDKは平均936万円です。
2LDK
936万
8件
3LDK
1,142万
20件
4LDK
1,179万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 936万 | 680万 | 1,090万 |
| 3LDK | 20件 | 1,142万 | 780万 | 1,390万 |
| 4LDK | 6件 | 1,179万 | 860万 | 1,398万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
17万/㎡
4-7階
12件
14万/㎡
8階以上
11件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市小郡391-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 81.40m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小郡駅
甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
小郡市小学校・中学校学区
中学校
小郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション小郡 | 1990 | 43戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| テラスハウス | 1982 | 4戸 | - | - |
| サンライフ小郡パークタウン | 1981 | 80戸 | 4.9万 | 480万 |
| サンライフ小郡コートビレッジ | 1986 | 80戸 | 9.1万 | 600万 |
| ロフティ小郡駅前 | 2005 | 80戸 | 28.6万 | 2,650万 |
| アメックス小郡ステーションタワー | 2008 | 80戸 | - | - |
| サニークレスト小郡 | 1993 | 48戸 | - | - |
| サンパーク小郡駅前レジデンス | 2021 | 36戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| アルバクレスタ小郡駅前 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| パルテノン小郡ステーションプラザ | 2013 | 40戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| 小郡エクセル33 | 1990 | 34戸 | 13.7万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 62.4㎡ | 12.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 16.7万 | - | - | 18.5万 | 17.9万 | 22.1万 | 18.6万 |
| 2LDK | 15.0万 | 12.8万 | 17.0万 | 16.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 15.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 780万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 940万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,220万 | 14.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 860万 | 10.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額59,750円。
3LDK
50,000〜63,000円
59,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 820円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 875円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 875円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 796円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 955円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 955円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。