アルバクレスタ小郡2
福岡県小郡市小郡８８０－１０ | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18万/㎡から2026年は25万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,746万円です。3LDKが最も高く平均1,746万円、4LDKは平均1,455万円です。
3LDK
1,746万
4件
4LDK
1,455万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,746万 | 1,580万 | 1,880万 |
| 4LDK | 3件 | 1,455万 | 1,344万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて3.1万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
3件
19.9万/㎡
4-7階
3件
20.1万/㎡
8階以上
2件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県小郡市小郡８８０－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 栗木工務店 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
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徒歩4分
小郡駅
甘木鉄道甘木線
学区情報
小学校
小郡市小学校・中学校学区
中学校
小郡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバクレスタ小郡2 | 2006 | 21戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| 小郡エクセル33 | 1990 | 34戸 | 13.7万 | 880万 |
| パルテノン小郡ステーションプラザ | 2013 | 40戸 | 32.1万 | 2,380万 |
| アルバクレスタ小郡駅前 | 2006 | 27戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンパーク小郡駅前レジデンス | 2021 | 36戸 | 44.0万 | 2,380万 |
| アメックス小郡ステーションタワー | 2008 | 80戸 | - | - |
| ロフティ小郡駅前 | 2005 | 80戸 | 28.6万 | 2,650万 |
| フェスティオ小郡アヴァンクロス | 2007 | 52戸 | 20.3万 | 1,799万 |
| サンライフ小郡コートビレッジ | 1986 | 80戸 | 9.1万 | 600万 |
| 藤和小郡ハイタウン | 1991 | 54戸 | - | - |
| アーサー小郡リベックス | 1991 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 63.31㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.0万 | 22.2万 | - | - | 25.0万 |
| 4LDK | 17.9万 | - | - | 19.1万 | 19.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。