歴木の土地相場
福岡県大牟田市歴木 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市歴木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,624円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
12件
9万/坪
南
8件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
東
5件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
西
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
627万円
取引実績
52件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪4万円へ、15年間で58.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
560万円
185坪〜（610㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
210万円
160坪〜（530㎡〜）
1.3万/坪
2022年第1四半期
220万円
57坪〜（190㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
440万円
67坪〜（220㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
266坪〜（880㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
歴木は大牟田市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の天領町とは2%の差。
歴木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字歴木字平野山１８０７番５９７ | 1.7万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 新栄町 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）