歴木の一戸建て相場

Name: 歴木の一戸建て相場データ（大牟田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県大牟田市歴木 | 105件の成約データ他の種別: 土地

福岡県大牟田市歴木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約105件、前年比-58.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

歴木の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,544万円

うち土地分

1,020万円

うち建物分

524万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,263万円。木造（895万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,263万

3件

木造

895万

97件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

329万

12件

80〜100㎡

698万

28件

100〜120㎡

1,002万

30件

120〜150㎡

982万

18件

150㎡以上

2,244万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

912万

20件

4〜6m

788万

49件

6〜8m

1,010万

28件

8m以上

2,693万

6件

歴木 4.5万/㎡大牟田市内 12位/13地区

平均㎡単価

4.5万/㎡

前年比 ▼58.7%

平均価格

1,226万円

取引実績

105件

平均面積

282㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万7.5万5万2.5万0

5万

2万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,342万円

6件

３ＬＤＫ

963万円

4件

４ＤＫ

800万円

2件

５ＤＫ

290万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ

1,300万円

1件

３ＤＫ

450万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

３Ｋ

300万円

1件

４Ｋ

430万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 430万円 445㎡〜・４Ｋ 1.0万/㎡

2026年第1四半期 280万円 265㎡〜・５ＤＫ 1.1万/㎡

2026年第1四半期 450万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 1.8万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 5.9万/㎡

2025年第3四半期 720万円 250㎡〜・４ＤＫ 2.9万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 305㎡〜・４ＬＤＫ 5.6万/㎡

2025年第1四半期 440万円 220㎡〜 2.0万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 260㎡〜 6.9万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 190㎡〜 9.5万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 135㎡〜 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大牟田市全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年

🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	120,921	-
2016	118,005	-
2018	115,310	-428
2020	111,967	-559
2022	108,421	-580
2023	106,597	-694

所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%

大牟田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大牟田市の一戸建てマップ

大牟田市内のエリアランキング

歴木は大牟田市内13地区中12位（上位8%）。単価4.5万/㎡。 1つ上の黄金町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 小浜町

8.1万

+80%

5 上白川町

6.1万

+37%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 田隈

5.6万

+26%

10 白銀

4.6万

+4%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 黄金町

4.5万

+2%

12 歴木 ◀

4.5万

―

13 吉野

3.6万

-20%

最寄り駅の相場

歴木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大牟田市大字歴木字平野山１８０７番５９７	1.7万/㎡	-1.2%	住宅	新栄町 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

歴木の他の不動産相場

🏞️ 土地

歴木の土地相場 →