大字土師の一戸建て相場
福岡県嘉穂郡桂川町大字土師 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字土師の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,045万円
うち土地分
624万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均920。木造（908）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,131
取引実績
62件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
880㎡〜
1.9
2025年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2025年第2四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2024年第4四半期
930円
510㎡〜
1.8
2024年第4四半期
2,500円
880㎡〜
2.8
2024年第1四半期
330円
200㎡〜
1.6
2023年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2023年第2四半期
720円
330㎡〜
2.2
2023年第2四半期
980円
320㎡〜
3.1
2022年第4四半期
230円
160㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉穂郡桂川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,993 | - |
| 2016 | 13,815 | - |
| 2018 | 13,535 | -69 |
| 2020 | 13,301 | +30 |
| 2022 | 13,043 | -24 |
| 2023 | 12,873 | -37 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉穂郡桂川町の一戸建てマップ
嘉穂郡桂川町内のエリアランキング
大字土師は嘉穂郡桂川町内4地区中2位（上位50%）。
単価4.1。
1つ上の大字豆田とは75%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字土師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外 | 1.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桂川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）