大字土師の土地相場
福岡県嘉穂郡桂川町大字土師 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県嘉穂郡桂川町大字土師の土地相場は坪単価1万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+146.6%。
推定相場
大字土師の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
70,347円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲146.6%
平均価格
518
取引実績
49件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
73円
36坪〜（120㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（嘉穂郡桂川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,993 | - |
| 2016 | 13,815 | - |
| 2018 | 13,535 | -69 |
| 2020 | 13,301 | +30 |
| 2022 | 13,043 | -24 |
| 2023 | 12,873 | -37 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
嘉穂郡桂川町の土地マップ
嘉穂郡桂川町内のエリアランキング
大字土師は嘉穂郡桂川町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大字吉隈とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字土師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 嘉穂郡桂川町大字土師字井堀４１８１番６外 | 1.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桂川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）