サンパーク門司港
福岡県北九州市門司区浜町1-25 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は24万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.432
補正係数 ×2.432
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,803万円です。3LDKが最も高く平均1,803万円、4LDKは平均1,794万円です。
3LDK
1,803万
10件
4LDK
1,794万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,803万 | 1,400万 | 1,998万 |
| 4LDK | 6件 | 1,794万 | 1,550万 | 2,105万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
24万/㎡
4-7階
5件
20.9万/㎡
8階以上
2件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区浜町1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 87.72m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
出光美術館駅
門司港レトロ観光線
学区情報
小学校
北九州市立港が丘小学校
中学校
北九州市立早鞆中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク門司港 | 2001 | 32戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| 鎮西橋ＶＩＰマンション | 1984 | - | 6.4万 | 390万 |
| サンパーク門司港テラス | 2019 | 40戸 | 50.9万 | 2,800万 |
| 新栄ビル | 1972 | 16戸 | 7.0万 | 298万 |
| エバーライフ門司港レトロ | 2007 | 32戸 | 26.2万 | 2,298万 |
| グランドパレス門司港ベイアリーナ | 2008 | 42戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| サンリヤン門司港２ | 2007 | 20戸 | 18.4万 | 1,400万 |
| 栄町スカイマンション | 1983 | 19戸 | 7.5万 | 498万 |
| サンモリッツ門司港２ | 1989 | 15戸 | 12.1万 | 888万 |
| ビバライフ和布刈 | 1983 | - | 5.8万 | 380万 |
| ハイツみなと | 1984 | 14戸 | 10.0万 | 700万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.0万 | - | - | - | 24.6万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | 21.2万 | 21.8万 | 21.4万 | 22.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
4LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。